публикации

12.04.2019

Когда идти за налоговым вычетом и как поспорить с кредитором: советы юриста

Тольяттинские юристы разъяснили, кто имеет право на налоговый вычет при покупке недвижимости и как обжаловать действия ипотечного кредитора


Подписчики группы «Волга-Инфо» в социальных сетях часто задают вопросы, связанные с покупкой недвижимости. В этот раз их интересовали возврат налога при покупке жилья и оформление ипотеки в рамках госпрограмм. За консультацией мы обратились к экспертам АН «Перспектива 24» — юристам Андрею Кодолову и Егору Тишкину.

«Взяли ипотеку под маткапитал под 9.8%, а хотели взять под 6%, ипотеку с господдержкой, условия по ней были все соблюдены. Но банк отказал, объяснив что материнским капиталом в данной программе пользоваться нельзя. Хотя по постановлению правительства как раз можно. Как-то можно действия банка обжаловать? Ведь по факту они не дали кредит под эту ставку только потому, что теряют в процентах».

Ответ: Для начала уточним, в какой форме банк вам отказал. Устно? В отношении отказа в реализации прав, предусмотренных федеральными программами, нужен документ-ответ из банка, с которым вы не согласны, для дальнейшего обжалования действий банка.

Комментарий редакции: «Волга-Инфо» задал этот вопрос специалистам отдела по работе с материнским капиталом отделения Пенсионного фонда в Самарской области, куда родители подают заявление на получение социальной выплаты после появления на свет второго ребенка. В отделении пояснили, что средства госсубсидии могут быть направлены на улучшение жилищных условий, в том числе на первоначальный взнос по кредиту, согласно закону 256-ФЗ. Иных ограничений нормативом не установлено. Закон разрешает использовать маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, если это предусмотрено условиями кредитного договора с банком.

«Взяли квартиру в ипотеку в январе 2019 года. Интересует возврат процентов. Я так понимаю, за 2019 мы можем вернуть в начале 2020? Какие там сроки?»

Ответ: Возврат 13% от суммы выплаченных процентов сделать можно. Да, действительно сумму от выплаченных процентов Вы сможете вернуть за прошедший год. Также проценты можно возвращать за три прошедших года. Кроме того, возвращать проценты можно хоть каждый год в течение всего периода выплаты ипотеки. Все документ на возврат нужно сдать в УФНС до конца отчетного периода (до 30 апреля).

«Подскажите, пожалуйста, если моя зарплата не облагается налогами, так как у меня есть ребёнок-инвалид, то я уже не смогу при покупке квартиры вернуть 13 процентов?»

Ответ: Имущественный налоговый вычет — это сумма, которую можно вычесть из налогооблагаемых доходов. Тогда НДФЛ придется платить не со всего заработка, а только с разницы между доходом и вычетом. А если налог уже уплачен, то можно его вернуть из бюджета. Так государство частично компенсирует расходы граждан на приобретение жилья. Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз. Обратите внимание, имущественный вычет можно использовать, только если вы получаете официальную зарплату и платите налог на доходы по ставке 13%. Возврату подлежит фактически уплаченный или начисленный налог на доходы. В вашей ситуации, скорее всего, не получится воспользоваться налоговым вычетом. Для получения более точной информации вы можете зайти в личный кабинет налогоплательщика на сайте УФНС или обратится в отделение.

X