публикации

25.04.2019

Дачные сделки

Эксперты кадастровой палаты поделились советами, как покупать дачу.


На дворе весна и пора начать хлопотать на своих загородных участках. Для тех же, у кого эти хлопоты начнутся с покупки дачи, эксперты Федеральной кадастровой палаты составили рекомендации, как обезопасить сделку с загородной недвижимостью.



Проверка на «прочность»

Первым делом эксперты рекомендуют проверить собственника участка — единственного, кто вправе продавать недвижимость. Подтверждением его прав будут служить свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). По словам заместителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марины Семеновой, эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница только в том, что до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась бумажным свидетельством, а после — выпиской из реестра недвижимости.

Недобросовестный продавец может заказать выписку из ЕГРН, затем продать дачу кому-то еще, а вам предъявить старый документ на свое имя. Свежая выписка с актуальными сведениями поможет быстро раскрыть обман.

Лучше перестраховаться и заказать выписку из ЕГРН самому, чтобы убедиться, что продавец интересующего участка сообщил вам достоверные сведения. Документ будет содержать основные характеристики объекта, наличие ограничений использования и данные о владельце, актуальные на дату запроса. Чем ближе выписка к дате потенциальной сделки, тем лучше, утверждают в кадастровой палате. Недобросовестный продавец может заказать выписку, затем продать дачу кому-то еще, а вам предъявить старый документ на свое имя. Имея на руках более актуальные данные, вы быстро раскроете обман.

Если предстоит покупка не только участка, но и дома, стоит заказать отдельную выписку на каждый объект. Помешать владельцу распоряжаться купленной дачей по своему усмотрению могут ипотека, аренда и арест — все эти виды обременения также будут отражены в выписке из ЕГРН.


По обоюдному согласию

Перед покупкой участка попросите продавца предоставить нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на сделку. Если владелец участка в разводе, выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность стоит проявить, если вы имеете дело не с самим продавцом, а с его представителем, действующим по доверенности. Проверять подлинность доверенности или срок ее действия эксперты советуют у нотариуса, также они рекомендуют лично побеседовать с правообладателем.

Если у продавца дачи из документов только книжка садовода, лучше отказаться от сделки с ним.

Специалисты кадастровой палаты указывают на очередной популярный сценарий мошеннической продажи дач, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляют книжку садовода. Дело в том, что членство в садовом товариществе не подтверждает право собственности, поэтому эксперты советуют сразу отказаться от участия в сделке. Ведь переименовать садоводческую книжку — не значит стать владельцем недвижимости.



Строить что душе угодно

В кадастровой палате советуют обращать внимание на вид разрешенного участка. По словам Марины Семеновой, если участок предназначен «под строительство индивидуального жилого дома», владелец может размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, а расположен он на земле сельскохозяйственного назначения, там можно построить лишь теплицу или курятник. Если на таком участке уже стоит жилой дом, вам предлагают купить самострой и в довесок клубок сопутствующих проблем.

Если продавец действует по доверенности от собственника, нужно проверить подлинность этого документа. Проверить доверенность и срок ее действия можно у нотариуса. Также на сайте Федеральной нотариальной палаты действует онлайн-проверка доверенностей по реквизитам. И даже если итоги проверки вас успокоили, постарайтесь лично побеседовать с хозяином участка.

Принадлежность участка к той или иной зоне разрешенного использования может сильно связать руки дачнику. К примеру, вам могут запретить копать колодец, разводить огонь и, наконец, строить все что душе угодно.

Еще одной причиной головной боли дачников становится расхождение фактического расположения объектов на участке тому, что заявлено в документах. Заехавший на полметра к соседу забор или постройка, возведенная вопреки строительным нормам, сулят новому владельцу массу неприятностей. Чтобы их избежать, эксперты советуют осматривать объект вместе с кадастровым инженером, который сверит расположение фактических границ участка с документами и поможет выявить проблему еще до сделки.

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем важные моменты, говорится в сообщении кадастровой палаты. Если дача в долевой собственности, сделка заверяется у нотариуса. Подписанный сторонами договор вместе с пакетом документов участники сделки приносят в ближайший МФЦ, и уже через девять рабочих дней покупатель становится новым законным хозяином загородной недвижимости с правом полноценно ею распоряжаться.


X