новости

Рейтинг
(0 голоса)
07.11.2017

Арендодатель заплатит налог

Чиновники нашли способ выявлять собственников, получающих доход от сдачи жилья.

В Налоговом кодексе может появиться налоговый вычет по найму жилья. Проект поправок в кодекс появился на портале правовых актов. С помощью нововведений планируется легализовать доходы россиян, сдающих жилье в аренду. При этом выявлять скрытые доходы арендодателей предлагается через самих квартиросъемщиков, предоставив им социальный налоговый вычет при найме жилья. Получить вычет квартиросъемщик сможет, если предоставит в налоговую договор найма и подтверждение платежей. Таким образом арендатор возвращает часть средств, потраченных на съем квартиры, а у налоговиков появляются сведения о собственниках, которые получают доход от сдачи жилья, но налоги не платят.

Подобные вычеты предусмотрены на данный момент при покупке жилья, расходах на лечение или обучение. Сообщив о потраченных средствах на эти цели в налоговую, можно вернуть уплаченный в казну НДФЛ (13%).

При этом возвращать уплаченные налоги с аренды смогут лишь те наниматели, которые не воспользовались вычетом при покупке жилья. Однако если имущественный вычет на покупку жилплощади использован собственником не полностью, остаток можно получить в виде социального вычета по найму жилья. Максимальная сумма расходов, с которой будет исчисляться налоговый вычет, как и при покупке недвижимости, составит 2 миллиона рублей.

К примеру, арендуя «двушку» московской планировки за 15 тысяч рублей в месяц, наниматель потратит в год 180 тысяч рублей. Таким образом он сможет претендовать на возврат налогов в размере 23,4 тысячи рублей. Если раньше он не тратился на покупку жилья или просто не подавал заявление в налоговую на получение вычета, за несколько лет он сможет вернуть 260 тысяч рублей, то есть 13% от 2 миллионов рублей.

Эксперты по недвижимости отмечают, что рынок аренды жилья находится в «серой зоне», из-за чего государство теряет огромные суммы, хотя могло бы получать их в виде налогов. Но многие сомневаются в работоспособности новых поправок, так как для получения вычета, нанимателю придется предоставлять договор, зарегистрированный в ЕГРН. Регистрировать договор в едином реестре необходимо, если он заключается не меньше чем на год. При этом сами собственники, как правило, избегают регистрировать договоры найма или просто заключают краткосрочные договоры.

X