новости

Рейтинг
(0 голоса)
03.10.2018

Банки страхуются от невозврата ипотеки

Ипотеку с низким первоначальным взносом посчитают еще более рисковой.

Центробанк повышает коэффициент риска по ипотеке с низким первоначальным взносом. Решение будет применяться для ипотеки, выданной с 1 января 2019 года. Так, кредиту с первым взносом менее 20% от стоимости жилья присваивается коэффициент риска 200% (пока действует коэффициент 150). Таким образом, банки скорее всего продолжат ужесточать правила выдачи ипотеки и сократят выдачу жилищных кредитов, не подкрепленных существенными вложениями. Беспокойство кредиторов подкрепляется цифрами: доля ипотеки с первоначальным взносом менее 20% выросла с 2017 года с 6,8 до 44%. Кроме того, регулятор отмечает, что люди стали чаще брать потребительские кредиты, чтобы заплатить первый взнос по жилищному.

По словам представителей рейтинговых агентств, первоначальный взнос для банка является страховкой и от ипотечного пузыря, и от быстрого падения стоимости залогового объекта из-за кризисных явлений. Ипотеки с нулевым взносом в стране выдается не так много, поэтому отменять ее совсем ЦБ не планирует. Банки дают такие кредиты с большей осторожностью, требуют от заемщиков страховку и подтверждение заработка. В основном ипотеку с нулевым взносом предлагают мелкие и средние кредиторы, часто увязывая предложения с конкретными объектами недвижимости по партнерским программам, отмечают эксперты. Также, по их мнению, в основном ипотеку без первоначального взноса берут, когда нужно срочно заключить сделку по выгодной цене, а старая квартира еще не продана. В дальнейшем такие кредиты могут быть досрочно погашены или рефинансированы.