новости

Рейтинг
(0 голоса)
09.11.2018

Десять процентов «на потом»

Банк России предложил давать право всем заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, уменьшать размер своего платежа по ипотеке на 10%.

Предоставлять или нет платежные каникулы своим заемщикам, для кредиторов дело добровольное. Однако экспертный совет по защите прав потребителей финансовых услуг при Центробанке предлагает включать  такую «опцию» для всех заемщиков, испытывающих по тем или иным причинам трудности с деньгами. В этом случае, потеряв работу, заемщик смог бы потребовать уменьшения платежей по кредиту на срок 6–12 месяцев.

По новому проекту, составленному ЦБ, попросить о рассрочке заемщик сможет, если доход его семьи за последние три месяца упал на 30% или на ту же величину вырос платеж по ипотеке. При этом сумма долга по кредиту на момент подачи заявления не должна превышать 10 миллионов рублей, а просрочка — 60 дней. С момента заключения заемщиком ипотечного договора должно пройти более двенадцати месяцев, а с момента предыдущего изменения графика платежей — более пяти лет. В предложенный период реструктуризации ежемесячный платеж заемщика должен будет снизиться до 10% от первоначального. Новые требования, в случае принятия инициативы, вступят в силу с нового года. Однако банкиры, которым проект был представлен на обсуждение, выступили против «принудительной реструктуризации». По их мнению, давать право требовать снижения платежа можно только заемщикам с единственным жильем. Так как имея в собственности два жилых помещения и более, заемщик может и сам выйти из трудной ситуации, выставив одно на продажу. По мнению представителей Ассоциации российских банков, предложенный ЦБ порядок не должен распространяться на ранее оформленные кредиты, а снижать платеж на время реструктуризации нужно не до 10%, а до 50%.

По статистике, в третьем квартале этого года средний размер кредита на покупку жилья составил 2,19 млн рублей, в прошлом году ипотеку оформляли в среднем на 1,9 млн рублей. Эксперты утверждают, что инициатива «всеобщей реструктуризации» законодательно закрепит то, что и так делают многие кредиторы. По их мнению, для банков изъятие и продажа залоговой квартиры всегда влечет дополнительные затраты, а учитывая непростую ситуацию на вторичном рынке жилья, в интересах самих кредиторов не доводить дело до суда.