новости

Рейтинг
(0 голоса)
27.05.2019

Когда и как оспаривать кадастровую стоимость

Жителям Самарской области рассказали, когда стоит оспаривать кадастровую стоимость недвижимости и какие документы предоставлять в комиссию по оспариванию.

Не всем владельцам недвижимости выгодно оспаривать кадастровую стоимость ради снижения налога и арендной платы. Об этом на днях рассказали в Управлении Росреестра по Самарской области в ходе прямой линии. По словам начальника отдела кадастровой оценки Ивана Маслова, за пересмотром кадастровой оценки стоит обращаться лишь в том случае, когда рыночная стоимость объекта значительно ниже кадастровой, только тогда затраты на оспаривание будут целесообразны. Эксперт советует для начала рассчитать экономию, сопоставив ее с затратами на оспаривание. Он отмечает, что при обращении за оспариванием заявителю придется потратиться на заказ отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости у оценочной организации, оплату госпошлины при обращении в суд, работу нотариуса, который будет заверять правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, а также на оплату работы посредника, если собственник не может лично участвовать в заседаниях суда или комиссии по оспариванию.

Где оспаривать кадастровую стоимость — в комиссии при Росреестре или в суде, собственники (физлица) решают самостоятельно. А вот юридические лица обязаны пройти досудебный порядок оспаривания в комиссии. Исключение составляют объекты, данные о стоимости которых были внесены в ЕГРН более пяти лет назад, — такие объекты оспариваются только в суде.

При обращении в комиссию при Управлении Росреестра собственнику понадобится заявление, выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости в бумажном и электронном виде, нотариально заверенный правоудостоверяющий или правоустанавливающий документ. Отчет об оценке должен быть составлен на дату определения кадастровой стоимости (дату можно узнать из выписки). Приняв документы, ведомство в течение семи рабочих дней сообщит о дате заседания комиссии и в течение месяца после заседания рассмотрит заявление. В случае положительного решения комиссии новая кадастровая стоимость вносится в ЕГРН без участия заявителя.