новости

Рейтинг
(0 голоса)
17.10.2018

Многоквартирных домов строится все меньше

Ввод в эксплуатацию многоквартирных домов продолжает снижаться. Однако «общая картина» пока не испорчена за счет активного индивидуального строительства.

По данным Минстроя, всего за девять месяцев этого года застройщики сдали 39,2 млн «квадратов» жилья — на 1,1% меньше, чем за тот же период в прошлом году. При этом индустриального жилья они построили на 17,6% меньше — 19,2 млн квадратных метров. Ведомство называет такое снижение рекордным. Недостаток многоквартирных новостроек пока компенсирует индивидуальное домостроение: за девять месяцев 2018 года было введено в эксплуатацию 20 млн квадратных метров частных домов — на 22,1% больше, чем год назад.

Падение темпов строительства многоквартирного жилья министерство объясняет кризисом 2014–2015 годов, так как именно в эти годы запускались проекты, которые сейчас вводятся в эксплуатацию. В момент финансового коллапса у многих застройщиков недоставало денег на крупные проекты. Кризис отразился на платежеспособности населения — практически единственном источнике финансирования строек, соответственно, упал и спрос на недвижимость. К концу года ведомство прогнозирует сдачу 82–84 млн квадратных метров жилья. Эксперты Рейтингового агентства строительного комплекса смотрят на ситуацию не столь оптимистично, полагая, что больше 75–77 млн квадратных метров застройщики не вытянут. Активность индивидуального домостроения они связывают не столько со строительным бумом, сколько с активностью местных властей, понуждающих хозяев частных домов оформлять свою недвижимость, а также с продолжающейся дачной амнистией, в ходе которой владельцы загородных домов могут регистрировать свои постройки в упрощенном порядке. По мнению экспертов, снижение объемов ввода жилья только началось. Дело в том, что разворачивать масштабные стройки становится невыгодно и рискованно, а долгосрочное финансовое планирование в нынешних условиях невозможно. Кроме того, проблему усугубляет ужесточение закона о долевом строительстве и необходимость перехода на проектное финансирование.

Другие участники рынка недвижимости полагают, что объемы ввода домов не всегда адекватно отражают ситуацию. Предложений на рынке жилья сегодня намного больше, чем желающих его купить. У людей стало меньше денег, поэтому и новостройки продаются не так быстро и вводятся с задержкой.