новости

Рейтинг
(0 голоса)
29.01.2018

На пенсию с недвижимостью

Пенсионеры стали чаще покупать коммерческую недвижимость.

Такую тенденцию проследили аналитики Urban Group: в 23% случаев коммерческая недвижимость на первых этажах новостроек в 2017 году продавалась покупателям пенсионного возраста. Годом ранее таких покупателей было всего 5%. По мнению аналитиков, большинство пенсионеров инвестируют средства в нежилые помещения для их дальнейшей перепродажи или сдачи помещения в аренду (80%). И лишь 20% новых собственников рассчитывают открыть там собственное дело. К тому же, утверждают эксперты, пожилых инвесторов разочаровала жилая недвижимость, которая просела в цене и стала менее доходной.

Наибольшим спросом пользовались коммерческие площади стандартной планировки с высокими потолками, расположенные в трехстах-четырехстах метрах от потенциальных покупателей. Среди нежилых объектов на первых этажах новостроек больше продавались те, что располагались на основных потоках движения людей — по пути с остановок общественного транспорта. Чаще всего там открывались магазины "у дома", аптеки, салоны красоты, а также детские центры, особенно в тех кварталах где сады еще не построены.

Интерес пожилых людей к нежилой недвижимости эксперты связывают с легким входом на этот рынок. Во многих новостройках на первых этажах изначально планируются помещения под магазины и организации сферы услуг, хотя раньше собственникам приходилось самостоятельно переводить новые квартиры в нежилой фонд. При этом нежилые помещения не числятся в списке льготного имущества, за которое граждане пенсионного возраста могли бы не платить налог, а потому рост числа пожилых собственников в этом сегменте эксперты считают вполне реальным.