новости

Рейтинг
(0 голоса)
23.10.2019

Проверка на эскроу

В областном Росреестре рассказали, как проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке

Жителям Самарской области рассказали, как проверить надежность застройщиков и какие способы защиты средств дольщиков на данный момент предусмотрены законодательством.

«Застройщик обязан размещать подробную информацию о себе как на сайте компании, так и на общедоступном федеральном ресурсе наш.дом.рф — единой системе жилищного строительства. Здесь можно найти интересующий объект недвижимости по адресу или по наименованию застройщика, — сообщил в ходе прямой линии начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Самарской области Сергей Лазарев. — Необходимо обратить внимание, размещено ли разрешение на строительство, изучить проектную декларацию, в которой указан в том числе срок сдачи объекта, прочитать заключения контрольно-надзорных органов, поскольку в них содержится оценка, данная застройщику по критериям, установленным федеральным законодательством».

Эксперт посоветовал обратить внимание на порядок привлечения денежных средств покупателей «долевок», которым пользуется застройщик. Сегодня у строителей есть только два варианта: через эскроу-счета либо при условии уплаты застройщиком взносов в компенсационный фонд.

В первом случае деньги дольщиков размещаются на специальном счете в уполномоченном банке, а застройщик получает их только по окончании строительства дома. Если застройщик не смог достроить дом, деньги со счетов возвращаются покупателям «долевки». Как сообщает пресс-служба регионального Управления Росреестра, за весь 2018 год в Самарской области было зарегистрировано 16 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с применением эскроу-счетов, а за девять месяцев этого года — 196 ДДУ.

Если компания делает отчисления в компенсационный фонд с каждого заключенного договора, покупатели жилья тоже не останутся у разбитого корыта. В случае банкротства организации средства фонда направляются либо на завершение строительства дома, и в этом случае дольщик получит обещанную квартиру, либо на возмещение участникам долевого строительства потраченных сумм. В Росреестре отмечают, что данный механизм доступен не всем компаниям. Все зависит от того, когда началось строительство дома, какой процент готовности был достигнут и сколько ДДУ было заключено к лету 2019 года. Поэтому, проверяя благонадежность застройщика, нужно убедиться, что компания вправе использовать этот способ привлечения средств. На сайте организации должно быть размещено соответствующее заключение областного министерства строительства.

Только проверив, что все ли важные документы размещены застройщиком на сайте, изучив их, можно сделать вывод, насколько ответственно строитель подходит к обеспечению прав дольщиков, говорится в сообщении Росреестра.