новости

Рейтинг
(0 голоса)
26.10.2017

Застройщиков загонят в ипотеку

России через пять лет могут отказаться от долевого строительства.

В Минстрое заявили о намерении постепенно уходить от схемы долевого строительства жилья. Отказаться от него совсем планируют уже через 3–5 лет. При этом долевое строительство заменят механизмом проектного финансирования строек при участии банков. Вполне вероятно, что при таком развитии событий в новостройках можно будет приобретать только готовое жилье. Таким образом чиновники предлагают предотвращать само появление недостроев, которых в стране накопилось, по официальной статистике, 830. Срок ввода в эксплуатацию 227 из них — неизвестен. По данным министерства, до конца года планируется ввод 140 долгостроев, еще 187 проблемных объектов сдадут к концу следующего года.

Как отмечают в АИЖК, практически все девелоперы используют «котловой» метод финансирования строительства. Собирая деньги на один дом, они направляют его на достройку своего предыдущего проекта, что фактически является финансовой пирамидой. И когда застройщик банкротится, появляются брошенные дома и обманутые дольщики. Причину появления недостроев в ведомстве видят в непрозрачности механизмов финансирования строительства. Застройщики неохотно идут в банк за кредитами, потому что приходится подтверждать финансовую состоятельность и отчитываться, что средства потрачены по назначению.

По мнению федеральных чиновников, переходить на проектную схему финансирования объектов можно после 1 июля, когда требования к строителям станут жестче. От организаций потребуют, чтобы на протяжении всего срока строительства на счету находилось как минимум 10% собственного капитала от планируемой стоимости проекта. Кроме того застройщикам запретят выстраивать «пирамиды», смешивая на балансе несколько проектов. По мнению экспертов, до назначенного срока застройщики успеют адаптироваться к новым правилам игры.

X